IFRS 16 Leieavtaler
IFRS 16 Leieavtaler fastsetter prinsipper for innregning, måling, presentasjon og noteopplysninger for leieavtaler. Standarden har som formål å sikre at foretak gir relevante opplysninger som på en rettvisende måte gir brukerne av regnskapet et grunnlag for å vurdere effekten av leieavtaler på foretakets finansielle stilling, finansielle inntjening og kontantstrømmer.
Leieavtaler er for mange foretak en fleksibel måte å få tilgang til eiendeler og finansiering uten å binde kapital i eiendelene. IFRS 16 søker derfor å sikre at investorer, långivere og andre regnskapsinteressenter får et fullstendig og transparent bilde av foretakets leierettigheter og -forpliktelser.
I dib finner du et digitalt oppslagsverk, brukervennlige sjekklister og maler innen IFRS, derunder relevant materiale knyttet til IFRS 16.
IFRS 16 Leieavtaler
IFRS 16 Leieavtaler fastsetter prinsipper for innregning, måling, presentasjon og noteopplysninger for leieavtaler. Standarden har som formål å sikre at foretak gir relevante opplysninger som på en rettvisende måte gir brukerne av regnskapet et grunnlag for å vurdere effekten av leieavtaler på foretakets finansielle stilling, finansielle inntjening og kontantstrømmer.
Leieavtaler er for mange foretak en fleksibel måte å få tilgang til eiendeler og finansiering uten å binde kapital i eiendelene. IFRS 16 søker derfor å sikre at investorer, långivere og andre regnskapsinteressenter får et fullstendig og transparent bilde av foretakets leierettigheter og -forpliktelser.
I dib finner du et digitalt oppslagsverk, brukervennlige sjekklister og maler innen IFRS, derunder relevant materiale knyttet til IFRS 16.
IFRS 16 - hovedtrekk og konsekvenser for regnskapet
Fra IAS 17 til IFRS 16 – hva er endret?
Under den tidligere standarden IAS 17 Leieavtaler skulle en leietaker ikke balanseføre leide eiendeler og tilhørende forpliktelser dersom leieavtalen ble klassifisert som en operasjonell leieavtale. Konsekvensen av dette var at:
- størstedelen av leieavtalene ikke ble reflektert i balansen
- vesentlige eiendeler og forpliktelser som var sentrale for foretakets drift, ikke ble innregnet
- regnskapsbrukerne hadde begrensede muligheter til å vurdere foretakets faktiske finansieringsstruktur og samlede forpliktelser
Med IFRS 16 Leieavtaler er denne tilnærmingen erstattet av én felles modell for leietaker. Utgangspunktet etter den nye modellen er at alle leieavtaler skal innregnes i balansen, ved innregning av en bruksrettseiendel og en tilsvarende leieforpliktelse, med mindre unntakene for kortsiktige leieavtaler og leie av eiendeler med lav verdi kommer til anvendelse.
Hovedmodellen i IFRS 16 - leietaker
Modellen i IFRS 16 innebærer at alle leieavtaler, med enkelte unntak, skal innregnes av leietaker. Dette bidrar til et mer rettvisende bilde av foretakets eiendeler og forpliktelser.
Innregningsmodellen for leietaker innebærer at:
- foretaket innregner en bruksrettseiendel (“right-of-use asset”) og en tilsvarende leieforpliktelse i balansen
- avskrivninger på bruksrettseiendelen og rentekostnader på leieforpliktelsen innregnes i resultatregnskapet
- avdrag på leieforpliktelsen presenteres som kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter i kontantstrømoppstillingen
- rentekostnader kan klassifiseres som enten kontantstrømmer fra driftsaktiviteter eller finansieringsaktiviteter, avhengig av foretakets regnskapsprinsipper
Denne modellen gir investorer, långivere og andre regnskapsinteressenter et bedre grunnlag for å vurdere foretakets finansielle stilling og leierelatert risikoeksponering.
Unntak og valgmuligheter
IFRS 16 inneholder enkelte forenklinger og regnskapsmessige valgmuligheter for leietaker, blant annet for:
- kortsiktige leieavtaler (typisk ≤ 12 måneder)
- leieavtaler knyttet til eiendeler av lav verdi
For slike leieavtaler kan foretaket velge en forenklet regnskapsmessig behandling, hvor leieavtalene ikke innregnes i balansen som bruksrettseiendel og leieforpliktelse, men der leiebetalingene innregnes løpende i resultatregnskapet som en kostnad. Resultatføringen skal skje enten lineært eller på et annet systematisk grunnlag som gjenspeiler leietakers fordel.
Valget om å benytte unntaket for kortsiktig avtaler skal gjøres etter klasse av underliggende eiendeler som bruksretten er knyttet til. Valget for leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi, kan foretas for hver enkelt avtale.
Noteopplysninger etter IFRS 16
IFRS 16 stiller omfattende krav til noteopplysninger, med sikte på å sikre at regnskapsbrukerne får:
- innsikt i foretakets leieavtaler
- forståelse av vesentlige kontraktsvilkår, skjønnsmessige vurderinger og forutsetninger som er benyttet ved anvendelsen av standarden
- oversikt over tilhørende risikoer og fremtidige betalingsforpliktelser
Noteopplysningene skal gjøre det mulig for regnskapsbrukere å vurdere effekten av leieavtaler på foretakets finansielle stilling, finansielle resultat og kontantstrømmer.
Praktiske utfordringer – systemer, prosesser og data
Den regnskapsmessige teknikken i IFRS 16 anses ofte ikke som det mest komplekse ved standarden. De største praktiske utfordringene knytter seg typisk til å:
- identifisere alle relevante leieavtaler på tvers av foretaket og ulike forretningsområder
- sikre at IT‑systemer og regnskapsprosesser er i stand til å håndtere nødvendige data, herunder kontraktsvilkår, endringer og beregninger
- etablere og opprettholde interne kontroller knyttet til oppdateringer av leieavtaler, forlengelsesopsjoner, indeks‑ og rentereguleringer samt endringer i estimater og skjønn
Implementeringen av IFRS 16 kan derfor kreve vesentlige tilpasninger i foretakets regnskapsprosesser, økt systemstøtte og et tettere tverrfaglig samarbeid mellom økonomi, innkjøp og operative funksjoner for å sikre fullstendige og pålitelige regnskapsopplysninger.
Faglig bredde
Enkelt søk - Raske svar
Slik får du god støtte i arbeidet med IFRS 16 i dib
I dib finner du sentrale kilder og praktiske verktøy som støtter arbeidet med IFRS 16:
Standarder og fortolkninger
- IFRS 16 i EU‑godkjent versjon, tilgjengelig på både norsk og engelsk
- relaterte tolkninger (IFRIC/SIC) som supplerer og presiserer anvendelsen av IFRS‑standardene
- relevante agendabeslutninger fra IFRS Interpretations Committee, som behandler konkrete spørsmål om anvendelsen av IFRS 16 i praksis, og som kan ha betydning for eksisterende regnskapspraksis
- aktuelle tematilsyn og kontrollrapporter fra Finanstilsynet og ESMA
Faglitteratur og publikasjoner om IFRS 16
- faglitteratur som behandler IFRS‑standardene i norsk kontekst, herunder EYs praktiske guide “IFRS i Norge (2024)”, som forklarer og illustrerer bruken av IFRS i praksis
- relevante publikasjoner fra IASB/IFRS Foundation som utdyper krav, anvendelse og fortolkning av IFRS 16
- forskjeller mellom IFRS 16 og NGAAP (GRS)
Praktiske verktøy
- notesjekkliste på norsk og engelsk som bidrar til å sikre at alle vesentlige opplysningskrav etter IFRS 16, inkludert eventuelle tilleggskrav etter norsk regnskapslovgivning, blir identifisert og håndtert
- sjekkliste for implementering av IFRS 16 som gir god oversikt over ulike forhold som er påvirket av at standarden er tatt i bruk
- løpende oversikt over endringer i standarder
I dib finner du samlet IFRS‑standarder, faglitteratur og praktiske verktøy på ett sted, slik at du kan effektivisere arbeidet med IFRS 16 og øvrige IFRS‑standarder gjennom hele regnskapsprosessen.
Rådgivere og partnere
Verktøy for god arbeidsflyt
Våre kunder
Prøv dib og AI-assistenten KAI
- uforpliktende og kostnadsfritt i 3 dager
Vi har utviklet dib for å gjøre det enklere for alle som jobber med økonomi, regnskap, revisjon, selskapsrett og bærekraftsrapportering
